Kaufobjekt besichtigen: Worauf Sie in der Ostschweiz achten sollten

Der Entscheid für ein Eigenheim ist weitreichend und langfristig. Umso wichtiger ist es, sich bereits vor der ersten Besichtigung gut vorzubereiten. Eine Immobilie sollte nicht nur optisch überzeugen, sondern auch zu Ihrer aktuellen und zukünftigen Lebenssituation sowie Ihren langfristigen Plänen passen.

Die Besichtigung eines Kaufobjekts ist einer der wichtigsten Schritte auf dem Weg zum Eigenheim. Neben dem ersten Eindruck gilt es, den Zustand der Immobilie objektiv zu beurteilen und die richtigen Fragen zu stellen. So lassen sich unerwartete Kosten und spätere Enttäuschungen vermeiden.

In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen, worauf Sie bei der Besichtigung eines Kaufobjekts achten sollten und welche Punkte für eine fundierte Kaufentscheidung wichtig sind.

Vor der Besichtigung: Die richtige Vorbereitung

Noch bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, lohnt es sich, die eigenen Bedürfnisse genau zu definieren. Überlegen Sie sich, welche Wohnform am besten zu Ihrer aktuellen und zukünftigen Lebenssituation passt.

Soll es eine Eigentumswohnung sein oder erfüllt ein Einfamilienhaus Ihre langfristigen Bedürfnisse besser? Denken Sie dabei nicht nur an den heutigen Zeitpunkt, sondern auch an mögliche Veränderungen in den kommenden Jahren.

Ebenso wichtig ist die Finanzierung. Legen Sie ein realistisches Budget fest und klären Sie frühzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab, in welchem Preisrahmen Sie sich bewegen können. So vermeiden Sie Enttäuschungen und können sich gezielt auf passende Kaufobjekte konzentrieren.

Bevor Sie ein Objekt besichtigen, lohnt sich ausserdem ein genauer Blick auf das Immobilieninserat. Prüfen Sie den Grundriss, die Raumaufteilung und die Lage. Überlegen Sie sich bereits im Voraus, welche Kriterien für Sie unverzichtbar sind und bei welchen Punkten Sie Kompromisse eingehen würden.

Objektive Beurteilung:

Bevor Sie sich von schönen Bildern begeistern lassen, sollten Sie das Inserat möglichst objektiv beurteilen.

Stellen Sie sich dabei folgende Fragen:

• Befindet sich die Immobilie innerhalb Ihres Budgets?
• Entspricht der Grundriss Ihren Bedürfnissen?
• Können Räume bei Bedarf umgebaut oder anders genutzt werden?
• Ist die Ausrichtung der Immobilie für Sie passend?
• Liegt das Objekt an einem Standort, der Ihren Alltag erleichtert?
• Passt die Wohnfläche zu Ihren heutigen und zukünftigen Bedürfnissen?

Bereits anhand dieser Informationen können Sie entscheiden, ob sich eine Besichtigung lohnt.

Während der Besichtigung:

Während der Besichtigung sollten Sie sich genügend Zeit nehmen und die Immobilie sorgfältig prüfen. Lassen Sie sich nicht ausschliesslich vom ersten Eindruck oder einer schönen Einrichtung leiten.

Achten Sie insbesondere auf folgende Punkte:

1.   Allgemeiner Zustand der Immobilie

Prüfen Sie die Bausubstanz sorgfältig. Werfen Sie einen Blick auf Wände, Decken und Böden. Gibt es sichtbare Risse, Feuchtigkeit oder Schimmel? Auch der Zustand von Dach, Fassade und Keller kann Hinweise auf zukünftige Investitionen geben.

2.   Fenster und Türen

Kontrollieren Sie, ob Fenster und Türen einwandfrei schliessen. Fragen Sie nach dem Alter der Fenster und ob diese bereits ersetzt wurden. Moderne Fenster verbessern nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.

3.   Heizung und Haustechnik

Informieren Sie sich über das Heizsystem und dessen Alter. Fragen Sie nach bereits erfolgten Wartungen oder einem geplanten Ersatz. Auch die Sanitär- und Elektroinstallationen sollten sich in einem guten Zustand befinden.

4.   Bereits durchgeführte Renovationen

Lassen Sie sich aufzeigen, welche Renovationen in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Idealerweise können Rechnungen oder Belege vorgelegt werden. Dadurch erhalten Sie einen besseren Überblick über den Unterhalt der Immobilie.

Fragen Sie dabei unter anderem:

• Welche Arbeiten wurden durchgeführt?
• Wann fanden die Renovationen statt?
• Welche Unternehmen haben die Arbeiten ausgeführt?
• Liegen Rechnungen oder Garantien vor?
• Sind weitere Renovationen notwendig?

Nicht jede Immobilie ist sofort bezugsbereit. Klären Sie deshalb ab, welche Investitionen in den kommenden Jahren anstehen könnten.

Falls Sie Umbauten planen, sollten Sie sich frühzeitig informieren, ob dafür eine Baubewilligung erforderlich ist und ob die gewünschten Änderungen überhaupt möglich sind.

Die Lage ist genauso wichtig wie die Immobilie

Nicht nur die Immobilie selbst entscheidet über Ihre Zufriedenheit, sondern auch deren Umgebung.

Achten Sie unter anderem auf:

• Verkehrsanbindung mit Auto und öffentlichem Verkehr
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Lärmbelastung
• Parkplatzsituation
• Entwicklung des Quartiers und geplante Bauprojekte

Besichtigen Sie die Umgebung nach Möglichkeit auch zu unterschiedlichen Tageszeiten. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck vom Quartier.

Diese Fragen sollten Sie bei jeder Besichtigung stellen

Eine Besichtigung bietet die ideale Gelegenheit, offene Fragen direkt zu klären.

Fragen Sie beispielsweise:

• Weshalb wird die Immobilie verkauft?
• Welche Renovationen wurden bereits durchgeführt?
• Gibt es bekannte Mängel?
• Wie hoch sind die jährlichen Neben- und Unterhaltskosten?
• Was ist im Kaufpreis inbegriffen?
• Sind weitere Renovationen notwendig?
• Werden Protokolle, Rechnungen oder Garantien übergeben?
• Sind Umbauten oder Umnutzungen bewilligungspflichtig?

Je mehr Informationen Sie erhalten, desto besser können Sie die Immobilie beurteilen.

Notizen machen und vergleichen

Besichtigen Sie mehrere Immobilien, können die Eindrücke schnell verschwimmen.

Machen Sie sich deshalb während oder unmittelbar nach der Besichtigung Notizen und fotografieren Sie wichtige Details – selbstverständlich nur mit Zustimmung des Eigentümers oder Maklers.

Vergleichen Sie die Objekte anschliessend anhand Ihrer persönlichen Prioritäten und lassen Sie sich bei Ihrer Entscheidung nicht ausschliesslich vom ersten Eindruck leiten.

Nach der Besichtigung: Die nächsten Schritte

Nach der Besichtigung lohnt es sich, die gewonnenen Eindrücke in Ruhe zu reflektieren. Vergleichen Sie die Immobilie mit Ihren zuvor festgelegten Kriterien und überlegen Sie, ob sie Ihren Vorstellungen und langfristigen Bedürfnissen entspricht.

Gehen Sie Ihre Notizen nochmals durch und prüfen Sie, ob alle offenen Fragen beantwortet wurden. Fehlen Ihnen Informationen, zögern Sie nicht, diese beim Makler oder Verkäufer nachzufragen. Gerade bei Themen wie Renovationen, Nebenkosten oder dem Zustand der Immobilie lohnt es sich, Klarheit zu schaffen.

Falls die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, empfiehlt sich häufig eine zweite Besichtigung. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nochmals mit etwas Abstand zu betrachten und weitere Details genauer zu prüfen. Bei Bedarf kann es auch sinnvoll sein, eine Fachperson, beispielsweise einen Bausachverständigen oder Architekten, zur zweiten Besichtigung mitzunehmen.

Überstürzen Sie Ihre Entscheidung nicht. Vergleichen Sie das Kaufobjekt mit anderen Immobilien und wägen Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig ab. Der Kauf eines Eigenheims ist eine langfristige Investition und sollte gut durchdacht sein.

Sind Sie von der Immobilie überzeugt, können Sie sich über das weitere Vorgehen informieren. Dazu gehören unter anderem die Reservierung der Immobilie, die Klärung der Finanzierung sowie die Vorbereitung des Kaufvertrags. Eine frühzeitige Abstimmung mit Ihrer Bank und dem Immobilienberater trägt dazu bei, dass der Kaufprozess reibungslos verläuft.

Fazit

Der Kauf eines Eigenheims gehört zu den grössten finanziellen Entscheidungen im Leben. Eine sorgfältige Vorbereitung und eine objektive Beurteilung helfen Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden und spätere Überraschungen zu vermeiden.

Nehmen Sie sich genügend Zeit für die Besichtigung, stellen Sie die richtigen Fragen und prüfen Sie sowohl die Immobilie als auch deren Lage sorgfältig. So schaffen Sie die beste Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung.

Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim

Ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus – wir unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Kaufobjekt in der Ostschweiz. Dank unserer regionalen Marktkenntnisse begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe und stehen Ihnen bei Fragen rund um den Immobilienkauf kompetent zur Seite.

FAQ

Wie lange dauert eine Besichtigung eines Kaufobjekts?

Je nach Grösse der Immobilie sollten Sie mindestens 30 bis 60 Minuten einplanen. Bei einem Einfamilienhaus kann eine Besichtigung auch länger dauern.

Sollte ich eine Immobilie mehrmals besichtigen?

Ja. Besonders bei einer ernsthaften Kaufabsicht empfiehlt sich eine zweite Besichtigung. So können Sie offene Fragen klären und die Immobilie in Ruhe nochmals beurteilen.

Welche Unterlagen sollte ich verlangen?

Lassen Sie sich – sofern vorhanden – Renovationsbelege, Grundrisse, den Gebäudeversicherungsausweis, Angaben zu Nebenkosten sowie Informationen zu durchgeführten Sanierungen zeigen.

Was ist bei älteren Immobilien besonders wichtig?

Achten Sie insbesondere auf Dach, Heizung, Fenster, Fassade, Feuchtigkeit sowie den Zustand der Sanitär- und Elektroinstallationen.