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Immobilienkompetenz aus einer Hand: Starke Partner in Romanshorn

Mon, 20 Jul 2026 12:33:47 GMT

Entdecken Sie, wie die Immo Generation AG und MyWinvest GmbH als Partner den Immobilienverkauf, die Vermietung und Verwaltung in Romanshorn und der Ostschweiz vereinfachen.

Wer eine Immobilie besitzt, weiss: Eigentum bedeutet nicht nur Freiheit, sondern auch Verantwortung und Arbeit. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Stockwerkeigentum – eine Liegenschaft erfordert ständige Aufmerksamkeit. Von der Suche nach dem richtigen Mieter über die Organisation von Reparaturen bis hin zur komplexen Buchhaltung kann die Verwaltung schnell zu einem Vollzeitjob werden. Viele Eigentümer in der Ostschweiz stehen vor der Frage: Wie kann ich mein Immobilieninvestment rentabel halten, ohne meine gesamte Freizeit dafür zu opfern?

Die Antwort liegt in einer smarten Partnerschaft. Genau hier setzen wir als Immo Generation AG an. Zusammen mit unserem strategischen Partner, der MyWinvest GmbH, bieten wir Ihnen eine umfassende Lösung für alle Belange rund um Ihre Immobilie. Während wir uns als erfahrener Immobilienmakler in Romanshorn auf den Verkauf und die Vermietung spezialisieren, übernimmt MyWinvest die professionelle Bewirtschaftung. Das Ergebnis: Ein nahtloser Service aus einer Hand, der Ihnen Zeit, Geld und Nerven spart und den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig sichert.

Der Immobilienmarkt in der Ostschweiz: Chancen und Herausforderungen

Die Region Thurgau, insbesondere rund um den Bodensee, ist ein äusserst attraktiver Immobilienstandort. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die stabile Wirtschaft ziehen stetig neue Bewohner an. Für Immobilieneigentümer bedeutet das grosses Potenzial. Doch die Nachfrage allein ist keine Garantie für Erfolg. Der Immobilienverkauf in der Ostschweiz erfordert eine präzise Marktkenntnis, um den optimalen Preis zu erzielen. Wer seine Immobilie vermieten möchte, zum Beispiel in Romanshorn oder Amriswil, steht vor der Herausforderung, aus vielen Bewerbern den zuverlässigsten und passendsten Mieter auszuwählen.

Hinzu kommen die laufenden Aufgaben der Verwaltung. Ein tropfender Wasserhahn, die jährliche Heizkostenabrechnung oder die Planung einer Fassadensanierung – die Liste ist lang. Ohne ein professionelles Netzwerk und das nötige Fachwissen kann die Liegenschaftsverwaltung in der Ostschweiz schnell überfordern. Genau diese Lücke schliessen wir. Wir verstehen die lokalen Gegebenheiten, kennen die zuverlässigsten Handwerker in der Region und wissen, worauf es bei der rechtssicheren Vertragsgestaltung ankommt. So verwandeln wir die Herausforderungen des regionalen Marktes in konkrete Chancen für Sie als Eigentümer.

Immo Generation AG: Ihr Experte für Verkauf und Vermietung

Unsere Kernkompetenz bei der Immo Generation AG ist die Immobilienvermarktung. Wir sind Ihr persönlicher und regional verankerter Immobilienmakler im Thurgau . Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe an Ihrer Seite. Unser Prozess beginnt mit einer fundierten, realistischen Marktwertschätzung. Darauf aufbauend entwickeln wir eine massgeschneiderte Verkaufsstrategie, erstellen hochwertige Verkaufsunterlagen und präsentieren Ihr Objekt auf den relevanten Kanälen, um die richtige Zielgruppe zu erreichen.

Wir koordinieren Besichtigungen, führen die Verhandlungen in Ihrem Sinne und sorgen für eine reibungslose Vertragsabwicklung. Unser Ziel ist es, den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen und den Prozess so unkompliziert wie möglich zu gestalten. Ähnlich gehen wir bei der Immobilienvermietung in der Ostschweiz vor. Anstatt unzählige Anfragen selbst zu filtern, übernehmen wir die Suche und die sorgfältige Prüfung potenzieller Mieter, inklusive Bonitätsprüfung. Wir erstellen rechtssichere Mietverträge und führen die Wohnungsübergabe durch. Auch bei der Immobilien Akquise , also der Suche nach einem neuen Anlageobjekt oder dem Traumhaus, stehen wir Ihnen mit unserer Expertise und unserem Netzwerk zur Seite.

MyWinvest GmbH: Die Spezialisten für die Immobilienverwaltung

Sobald eine Immobilie verkauft oder vermietet ist, beginnt die eigentliche Arbeit der Bewirtschaftung. Hier kommt unser Partner, die MyWinvest GmbH, ins Spiel. Als Spezialist für die Immobilienverwaltung in Romanshorn und der gesamten Region übernimmt MyWinvest alle administrativen, technischen und buchhalterischen Aufgaben. Diese professionelle Immobilienbewirtschaftung in der Ostschweiz ist der Schlüssel zum langfristigen Werterhalt und zur Rentabilität Ihrer Liegenschaft.

Das Leistungspaket umfasst unter anderem die Überwachung des Objektzustands, die Planung und Beauftragung von Unterhaltsarbeiten sowie die proaktive Koordination von Sanierungen. Im administrativen Bereich kümmert sich MyWinvest um die gesamte Korrespondenz mit Mietern, Behörden und Versicherungen, erstellt die Heiz- und Nebenkostenabrechnungen und stellt eine lückenlose Buchführung sicher. Ein zentraler Punkt ist dabei das zuverlässige Mietzinsinkasso . MyWinvest sorgt für pünktliche Zahlungseingänge und leitet bei Bedarf ein professionelles Mahnwesen ein. Für Sie als Eigentümer bedeutet das vor allem eines: Entlastung und die Sicherheit, dass Ihre Immobilie in besten Händen ist.

Die Synergie: Wie Immo Generation und MyWinvest zusammenarbeiten

Der wahre Vorteil für Sie als Kunde entsteht durch das perfekte Zusammenspiel von Immo Generation AG und MyWinvest GmbH. Diese Partnerschaft schafft einen geschlossenen Kreislauf, der Reibungsverluste minimiert und die Effizienz maximiert. Stellen Sie sich vor: Sie kaufen über uns ein Mehrfamilienhaus in Arbon als Kapitalanlage. Anstatt nun selbst einen Verwalter suchen zu müssen, kann die Immobilienverwaltung im Thurgau nahtlos von MyWinvest übernommen werden. Alle relevanten Daten und Eigenheiten des Objekts sind bereits bekannt.

Oder ein anderes Beispiel: Sie besitzen eine Wohnung, die von MyWinvest verwaltet wird, und entscheiden sich, diese zu verkaufen. Wir als Immo Generation AG übernehmen den Verkaufsprozess. Die Koordination mit den bestehenden Mietern für Besichtigungen läuft reibungslos über unseren Partner. Es gibt keine Kommunikationslücken oder Zuständigkeitskonflikte. Dieses integrierte Modell stellt sicher, dass alle Aspekte – von der Mieterkommunikation bis zur Verkaufsstrategie – optimal aufeinander abgestimmt sind. Diese Synergie bedeutet für Sie eine einzige Anlaufstelle, durchgängige Betreuung und das Gefühl, dass alle Beteiligten an einem Strang ziehen, um das Beste für Ihre Immobilie zu erreichen.

Konkrete Vorteile für Immobilieneigentümer im Thurgau

Was heisst das nun konkret für Sie als Eigentümer einer Immobilie am Bodensee? Die Vorteile der Zusammenarbeit von Immo Generation AG und MyWinvest GmbH lassen sich klar benennen:

Zeitersparnis: Sie müssen nicht mehr zwischen Makler, Verwalter und Handwerkern vermitteln. Sie haben einen zentralen Ansprechpartner, der alles für Sie koordiniert.
Kostenoptimierung: Durch eine professionelle Liegenschaftsverwaltung in der Ostschweiz werden Leerstände minimiert, Unterhaltskosten durch kluge Planung optimiert und Einnahmen durch ein konsequentes Mietzinsinkasso gesichert.
Werterhalt und -steigerung: Proaktive Instandhaltung und die professionelle Abwicklung von Mieterwechseln sichern den Wert Ihrer Liegenschaft. Wenn der Zeitpunkt für einen Verkauf kommt, sorgt eine top gepflegte Immobilie für einen besseren Preis.
Lokale Expertise: Ob es um die Besonderheiten beim Immobilie verkaufen in Romanshorn oder die Suche nach einem zuverlässigen Elektriker in Amriswil geht – unsere regionale Verankerung ist Ihr Vorteil. Wir kennen den Markt, die Menschen und die rechtlichen Rahmenbedingungen.
Sorgenfreiheit: Geben Sie die Verantwortung ab und geniessen Sie die Erträge Ihrer Immobilie, ohne sich um die täglichen Details kümmern zu müssen.

Wie wir helfen

Als Immo Generation AG sind wir Ihr erster Ansprechpartner für den Verkauf, die Vermietung und die Suche nach Ihrer nächsten Immobilie in der Ostschweiz. Durch unsere strategische Partnerschaft mit der MyWinvest GmbH bieten wir Ihnen nahtlos auch eine professionelle Immobilienverwaltung in Romanshorn und der ganzen Region. Dieser umfassende Service aus einer Hand garantiert Ihnen eine effiziente, profitable und vor allem sorgenfreie Betreuung Ihrer Liegenschaft. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch und erfahren Sie, wie wir den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie einfach und rentabel gestalten können.

Hausverwaltung im Thurgau wechseln – so gelingt der Übergang ohne Reibungsverluste

websites@localsearch.ch — Wed, 08 Jul 2026 07:56:06 GMT

Ein Wechsel der Hausverwaltung wirkt für viele Eigentümerinnen und Eigentümer zunächst aufwendig. Mit einer klaren Vorbereitung und strukturierten Übergabe lässt sich der Wechsel jedoch effizient und ohne unnötige Unterbrechungen umsetzen. In diesem Beitrag zeigen wir aus der täglichen Praxis am Bodensee, worauf Eigentümer beim Wechsel der Hausverwaltung achten sollten und wie ein strukturierter Übergang gelingt.

Warum Eigentümer in der Ostschweiz die Verwaltung wechseln

Aus über 200 Erstgesprächen mit Eigentümerinnen und Eigentümern aus Romanshorn, Arbon, Amriswil, Frauenfeld und Weinfelden kristallisieren sich immer wieder dieselben fünf Gründe heraus: schlechte Erreichbarkeit der bisherigen Verwaltung – weder telefonisch noch per E-Mail. Fehlende Transparenz bei Nebenkosten, Reparaturen und Sanierungsbudgets. Langsame Vermietung und damit Leerstand bei eigentlich gefragten Objekten. Keine digitale Einsicht in Buchhaltung, Belege und Mieterhistorie. Und schliesslich verlorenes Vertrauen nach Konflikten oder Kommunikationspannen mit Mietern. Wer sich in mehr als zwei dieser Punkte wiederfindet, sollte einen Wechsel ernsthaft prüfen.

Schritt 1: Bestehenden Vertrag prüfen

Schauen Sie zuerst in den Verwaltungsvertrag. Üblich sind Kündigungsfristen von drei bis sechs Monaten auf ein Jahresende. Bei Mehrfamilienhäusern in der Ostschweiz finden wir oft auch Quartalskündigungen mit dreimonatiger Frist. Notieren Sie sich den nächsten möglichen Kündigungstermin, die formellen Anforderungen (eingeschrieben, unterschrieben, per Post) und allfällige Sonderkonditionen für die Übergabe von Daten und Belegen.

Schritt 2: Neue Verwaltung sorgfältig auswählen

Bevor Sie kündigen, sollten Sie die neue Verwaltung bereits ausgesucht haben. Wichtige Kriterien speziell in der Ostschweiz: regionale Nähe (eine Verwaltung in St. Gallen oder Zürich braucht für eine Hauswartkontrolle in Romanshorn deutlich länger als ein Anbieter aus Arbon oder Amriswil), klare Pakete statt Pauschalen mit unzähligen Zusatzkosten, digitale Tools (Verwaltungen, die mit moderner Software wie LIMMOBI oder bexio arbeiten, liefern schneller und nachvollziehbarer ab) und ein lokales Handwerkernetzwerk, das Reparaturen erheblich beschleunigt.

Schritt 3: Saubere Kündigung

Die Kündigung erfolgt schriftlich, eingeschrieben und mit klarer Bezugnahme auf den Vertrag. Im selben Schreiben können Sie bereits die Datenübergabe einfordern: Mieterdossiers, Buchhaltungsdaten, Belege, Verträge mit Versicherungen, Wartungsverträge, Schlüsselpläne und Hauswart-Verträge.

Schritt 4: Übergabe organisieren

Eine professionelle Übergabe braucht zwischen vier und acht Wochen. Empfehlenswert ist es, gemeinsam mit der bisherigen Verwaltung ein Übergabeprotokoll zu definieren (Was? Wann? In welchem Format?), einen Stichtag festzulegen, ab dem die neue Verwaltung Mieten einzieht und Rechnungen begleicht, Bankvollmachten neu auszustellen und alte zu widerrufen sowie Versicherungen, Heizöl- oder Gas-Lieferanten und Abos für Liegenschaftsdienste zu informieren.

Schritt 5: Mieter klar informieren

Mieterinnen und Mieter spüren einen Wechsel sofort. Wir empfehlen einen kurzen, persönlichen Brief mit dem Datum des Wechsels, dem neuen Ansprechpartner mit Telefon und E-Mail, der neuen Bankverbindung für den Mietzins und einem klaren Kontaktweg für Anliegen und Pikett-Themen. Ein gemeinsamer Brief von alter und neuer Verwaltung wirkt besonders professionell und beruhigt die Mieterschaft.

Häufige Fehler beim Verwaltungswechsel

Zu spät kündigen und damit ein weiteres Vertragsjahr binden. Daten nicht vollständig übernehmen, was später bei Nebenkostenabrechnungen zu Lücken führt. Mieter nicht informieren, was zu doppelten Mietzahlungen oder Rückläufen führt. Keine klare Schnittstelle zwischen alten und neuen Handwerkerverträgen.

So begleitet MyWinvest Ihren Wechsel

Wir haben in den letzten Jahren zahlreiche Verwalterwechsel im Thurgau und am Bodensee begleitet – von der 6-Familien-Liegenschaft in Romanshorn bis zum 24-Wohnungen-Objekt in Frauenfeld. Konkret übernehmen wir für Sie die Vertragsanalyse und einen Kündigungsentwurf für die alte Verwaltung, die Datenübergabe-Checkliste und die Koordination mit der bisherigen Stelle, die Mieterkommunikation mit klarem Mieterbrief, die technische Bestandsaufnahme der Liegenschaft und schliesslich die Auswahl des passenden Verwaltungspakets (Kompakt, Komfort oder Premium & Entwicklung).

Fazit

Ein Verwalterwechsel ist kein Risiko, sondern eine Chance: für mehr Transparenz, kürzere Reaktionszeiten und einen frischen, ehrlichen Blick auf Ihr Objekt. Wer strukturiert vorgeht und den Übergang professionell organisiert, gewinnt schnell Lebensqualität – und seine Liegenschaft wieder Wert.

Bereit für den Wechsel?

Wir analysieren Ihre aktuelle Situation, prüfen Ihren Verwaltungsvertrag und zeigen Ihnen in einem kostenlosen Erstgespräch, ob und wie ein Wechsel zu MyWinvest sinnvoll ist.

Mietzinsausfall in der Ostschweiz – wann sich professionelles Inkasso für Vermieter wirklich lohnt

websites@localsearch.ch — Wed, 08 Jul 2026 07:56:06 GMT

Stille Mietzinsausfälle gehören zu den unangenehmsten Themen für Vermieterinnen und Vermieter in Romanshorn, Arbon, Kreuzlingen oder Frauenfeld. Eine Zahlung bleibt aus, dann zwei – und plötzlich steht man vor der Frage, wie man am besten reagiert, ohne das Mietverhältnis unnötig zu belasten oder rechtliche Fehler zu machen. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, wann ein professionelles Inkasso wirtschaftlich Sinn macht, welche Schritte gesetzlich vorgeschrieben sind und wie wir Sie bei MyWinvest dabei unterstützen.

Warum Mietzinsausfälle in der Ostschweiz zunehmen

Auch in der Ostschweiz beschäftigen steigende Lebenshaltungskosten, Mietzinsanpassungen und wirtschaftliche Unsicherheiten viele Vermieterinnen und Vermieter zunehmen. Die Gründe sind bekannt: gestiegene Lebenshaltungskosten, gestaffelte Mietzinserhöhungen aufgrund des Referenzzinssatzes und Veränderungen in der Arbeitswelt. Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern bedeutet das: Wer beim ersten ausstehenden Mietzins zu lange wartet, verliert nicht nur Liquidität, sondern auch wertvolle Verfahrensoptionen.

Die rechtliche Ausgangslage in der Schweiz

Das Schweizer Mietrecht ist klar: Bezahlt eine Mieterin oder ein Mieter den Mietzins nicht, kann der Vermieter eine schriftliche Mahnung mit einer Zahlungsfrist von mindestens 30 Tagen versenden (Art. 257d OR). Wird die Forderung innerhalb dieser Frist nicht beglichen, ist eine ausserordentliche Kündigung mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf das Ende eines Monats möglich. Parallel dazu kann das Betreibungsverfahren nach SchKG eingeleitet werden – beispielsweise beim zuständigen Betreibungsamt in Romanshorn, Frauenfeld oder St. Gallen.

Vier Phasen eines sauberen Forderungsprozesses

Phase 1 – Erinnerung und erste Mahnung. Spätestens zehn Tage nach dem fälligen Mietzins lohnt sich eine kurze, freundliche Zahlungserinnerung. Häufig handelt es sich um Versehen oder Bankprobleme, die mit einem persönlichen Anruf gelöst sind. Diese erste Stufe gehört bei uns standardmässig in jedes Verwaltungsmandat.

Phase 2 – Qualifizierte Mahnung mit Fristsetzung. Bleibt die Zahlung aus, folgt die formell korrekte Mahnung mit Verweis auf Art. 257d OR und einer 30-Tage-Frist. Wichtig: eingeschriebener Versand, korrekte Empfängeradresse, klare Forderungssumme, präzise Frist.

Phase 3 – Betreibung und Rechtsöffnung. Verstreicht die Frist, leiten wir das Betreibungsverfahren ein. Wir bereiten das Betreibungsbegehren vor, koordinieren mit dem zuständigen Betreibungsamt und kümmern uns – falls nötig – um die provisorische oder definitive Rechtsöffnung.

Phase 4 – Schlichtung, Kündigung oder Verlustschein. Je nach Konstellation begleiten wir Sie zur Schlichtungsbehörde, zur ausserordentlichen Kündigung oder zur weiteren Verwertung. Verlustscheine bewirtschaften wir aktiv, damit Forderungen bei verbesserter Bonität des Schuldners realisiert werden.

Wann lohnt sich ein externes Inkasso wirtschaftlich?

Eine grobe Faustregel aus unserer Praxis in Romanshorn und Umgebung: Sobald eine Forderung CHF 1’500.– übersteigt oder das Mietverhältnis akut gefährdet ist, lohnt sich der Beizug eines spezialisierten Forderungsmanagements. Eine saubere Betreibung kostet Vermieter pro Fall mehrere Stunden – Zeit, die Eigentümer meist nicht haben. Formfehler bei Mahnung oder Kündigung können das ganze Verfahren zurückwerfen, persönliche Konflikte zwischen Vermieter und Mieter werden durch eine neutrale dritte Stelle entschärft, und viele Vermieter geben Forderungen zu früh auf. Eine professionelle Stelle bleibt dran.

Was MyWinvest anders macht

Wir kombinieren Verwaltungs-Know-how mit Inkasso-Spezialisierung. Das heisst: Wir kennen Ihr Objekt, Ihre Mieter und Ihre Verträge – und können deshalb deutlich schneller eingreifen als ein anonymes Inkassobüro irgendwo in der Schweiz. Unsere Abrechnung ist stundenbasiert und transparent, ohne Erfolgsprovision auf eingetriebene Beträge. Sie zahlen nur den tatsächlichen Aufwand.

Drei häufige Fehler, die wir in der Praxis sehen

Zu lange warten. Je länger eine Forderung liegt, desto unwahrscheinlicher wird die Realisierung.

Mündliche Vereinbarungen. Ratenzahlungen ohne Schuldanerkennung sind im Streitfall wertlos.

Vermischung mit anderen Themen. Mängelrügen oder Hausordnungs-Konflikte sollten getrennt vom Inkasso behandelt werden.

Fazit

Ein Mietzinsausfall ist kein Drama – sofern Sie strukturiert, fristgerecht und rechtssicher reagieren. Wer in Romanshorn, Arbon, Amriswil oder Kreuzlingen ein Mehrfamilienhaus bewirtschaftet, profitiert von klaren Prozessen und einem Partner, der die regionalen Behörden, die Schlichtungsstellen und das Betreibungsumfeld kennt.

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